В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена.
_На ул. Ленина почти 20 лет стоит многоэтажное здание, которое так и не сдали и не заселили. Оно стало символом нерадивых строителей и памятником обманутым дольщикам. В 2010 году таких домов в Тюменской области насчитывалось 75, а число дольщиков, не получивших квартиры, — более 5 тыс. 700 человек._
В данный момент из числа субъектов России с недостроенными домами Тюменская область исключена. Тем не менее, на контроле Главного управления строительства остается ряд объектов. «Вслух.ру» предлагает вспомнить основные долгострои.
Дом на Ленина — Кирова
Застройщик: ООО «С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 1998 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: один человек.
Дом в квартале Герцена — Камышинская — Смоленская — Дзержинского
Застройщик: ООО «С.А.иД.-Компания», ООО «ПСК «Континент».
Начало строительства: 2000 год.
Срок сдачи дома по плану: 2002 год.
Количество оставшихся дольщиков: семь человек.
Что было
Обе фирмы, руководителем которых являлся один и тот же человек, возводили дома в 2000—2010 годах. В проектную документацию неоднократно вносились изменения, менялась этажность, переносились сроки сдачи. В связи с допущенными нарушениями требований градостроительного законодательства и отсутствием у застройщика денег строительство остановилось.
Генеральный директор компаний Станислав Пасечник был признан банкротом, осужден по уголовному делу, но амнистирован в связи с 70-летием со дня Победы в Великой Отечественной войне.
Что стало
В 2017 году дольщикам ПСК «Континент» предоставили квартиры в ЖК «Плеханово» и «Комарово» от ТДСК. Там же квартиры получили дольщики ООО «ЛюМаксИнжиниринг» из поселка Богандинский и ЖСК «Перевалово» из Переваловского муниципалитета. На получение жилья согласились 126 человек. Еще восемь отказались.
«Отказались те, кто не нуждается в жилье на окраине, а желает жить в центре города, в квартирах с хорошими планировками. Они остаются дольщиками ПСК «Континент». Теперь они могут надеяться на получение денежных средств от реализации имущества компании, в активе которой, правда, эти два недостроенных дома. Возможно, обанкротившегося застройщика привлекут к субсидиарной ответственности. Но люди отказались от ликвидного имущества, которое можно было передать родственникам или продать», — рассказал начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов ГУС ТО Вадим Ряска.
Ранее сообщалось, что на готовое жилье смогут рассчитывать только те, кто приобрел квартиру для проживания в ней, а не в качестве инвестирования средств. Тем не менее, вне зависимости от того, кто был дольщиком, юридическое или физическое лицо, все они получили готовое жилье. По согласованию с дольщиками ряд коммерческих площадей заменили на квартиры. «Стояла задача юридически очистить объект от прав собственности на него, чтобы можно было снести и не тратить деньги на достройку», — уточнил Вадим Ряска.
В этом году рабочие приступят к сносу дома на ул. Ленина — Кирова. Работы могут занять несколько месяцев. Разбор будет происходить вручную, так как рядом находятся жилые дома и памятник архитектуры.
Судьба второго дома пока не решена. Однако понятно точно — достроить его нельзя. Вадим Ряска добавил, что дело по дому в квартале Герцена — Камышинская — Смоленская — Дзержинского рассматривается в арбитражном суде. Состоялось несколько экспертиз, которые признали дом не соответствующим градостроительным нормам, но открытым остался вопрос о его дальнейшей судьбе. Вадим Ряска утверждает, что достраивать дом никто не собирается — дольщики уже получили другие квартиры.
Дома на ул. Тихая — Просторная
Застройщик: ЗАО «Тюменский строитель».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2014 год.
Количество дольщиков: 167 человек.
Что было
В 2012 году ЗАО «Тюменский строитель» начало возведение ГП-8. 5-подъездный дом должны были сдать в 2014 году. Позже сроки перенесли на 2016 год. Но строительство не закончено до сих пор. Соседствующий с ним ГП-7, также частично проданный дольщикам, находится на этапе котлована.
Что стало
ГП-8 построен. Контролирующие органы проводят проверку, по итогам которой ГУС выдаст заключение. После этого документы можно передать в администрацию города для ввода здания в эксплуатацию. ГП-7 возводиться не будет. Все 23 дольщика получат жилье в готовом ГП-8.
«В случае с «Тюменским строителем» одно здание достроить было можно, так как на него имелась разрешительная документация. Но финансов застройщику не хватило, он был признан банкротом. Нашли нового инвестора — ООО «Зеленый мыс». По договору с правительством Тюменской области за это застройщику оказали помощь в оформлении участка земли на ул. Широтной», — рассказал Вадим Ряска.
Дом на ул. Беляева, 23
Застройщик: ООО «Новый город — Инвест+».
Начало строительства: 2013 год.
Срок сдачи дома по плану: 2015 год.
Количество дольщиков: 130 человек.
Что было
В 2015 году специалисты Главного управления строительства выявили крен 14-этажной секции здания. Застройщику выдали предписание об устранении нарушений, в том числе о необходимости приведения основания дома в соответствие с нормативными требованиями. За нарушения градостроительного законодательства застройщика привлекли к административной ответственности.
Для выполнения работ по устранению крена здания строительная компания заключила договор с ООО «Геофонд+». В соответствии с заключением ООО «Геофонд+» от 10 февраля 2017 года несущие, ограждающие конструкции и фундамент дома находятся в нормативном техническом состоянии.
Что стало
Дом имеет высокую степень готовности. Но застройщик до настоящего времени не выполнил отдельные работы в здании. Ему предстоит благоустроить территорию, установить подъемники для маломобильных групп населения, смонтировать систему дымоудаления. До конца сентября все работы предполагается закончить.
«На этом объекте возникла проблема не с застройщиком, а с процессом строительства. Вообще, несоответствие дома вертикали вполне нормально. Любое здание имеет практически незаметный крен. Но здесь строители не стали устранять крен, появившийся при возведении шестого или седьмого этажей, и продолжили строительство. Теперь приходится прилагать больше усилий, чтобы решить проблему — необходимо провести дополнительное усиление конструкций», — утверждает Вадим Ряска.
Дом в квартале Профсоюзная — Советская — Немцова — Елецкая
Застройщик: ООО «Транспромжилстрой-2005», ЗАО «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2005 год.
Срок сдачи дома по плану: неизвестно.
Количество дольщиков: 46 человек.
Что было
Общественно-жилой комплекс с переменной этажностью из монолитного железобетона с административными помещениями и подземной автостоянкой начали возводить в 2005 году. Стройку заморозили на стадии возведения каркаса двух первых очередей. Достраивать жилье, в которое уже вложили собственные деньги дольщики, в 2010 году взялась компания «2МЕН Групп».
Что стало
Передача объекта от одного застройщика другому произошла в 2010 году. Жилой комплекс состоит из четырех очередей. В последних двух было всего три дольщика — аффилированные с застройщиком. «Так как дом несколько лет был законсервирован, необходимо его обследовать, прежде чем возобновить стройку. В результате новый застройщик внес изменения в проектную документации: поменял технологию строительства, изменил фасад. Компания «2МЕН Групп» предлагала дольщикам перейти в другой свой проект на ул. Профсоюзной, так как сдвинулись сроки сдачи на 2019 год. Кто-то согласился, но 46 человек остались», — отметил Вадим Ряска.
Дом в квартале Профсоюзная — ул. 50 лет Октября — Северная — Оловянникова
Застройщик: ООО «Транспромжилстрой-2005», компания «2МЕН Групп».
Начало строительства: 2012 год.
Срок сдачи дома по плану: 2013 год.
Количество дольщиков: неизвестно.
Что было
Строительство жилого комплекса Fifty Fifty началось в 2012 году. Последний раз застройщик обещал ввести дом в марте 2018 года, так как не успевал завершить до конца весь комплекс работ. Причины нового переноса сроков сдачи не озвучиваются.
«С наступлением кризиса люди стали покупать более дешевое и менее комфортное жилье, а здесь застройщик предлагал квартиры улучшенной планировки с новыми технологиями в центре города. Соответственно, и цена на квартиры была достаточно высокая. Невозможность реализовать квартиры привела к тому, что застройщик не мог сдать дом в эксплуатацию. Теперь проблемы решены, учредители компании определились с финансированием и выполнением дальнейших работ. Проверка объекта государственными органами намечена на август», — подчеркнул Вадим Ряска.
Четвертый подъезд дома №142 на ул. Холодильной
Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Дом сдан в эксплуатацию: в 2008 году.
Что стало
Жители четвертой секции жилого дома на ул. Холодильной, 142 почти десять лет живут незаконно. Часть дома после сдачи его в эксплуатацию оказалась без разрешительной документации.
ГП-37 в квартале Тарская — Холодильная — Матросова
Застройщик: ООО «Стройтехторг».
Срок сдачи дома по плану: самовольно заселен в 2008 году.
Что было
Строительство дома завершено. Жильцы самовольно вселились в него. ООО «Стройтехторг» не оформила разрешительную документация на дом и ввод его в эксплуатацию. За нарушение градостроительного законодательства фирма неоднократно привлекалась ГУСом к административной ответственности.
Что стало
При отсутствии разрешения ввести дом в эксплуатацию и раздать квартиры дольщикам застройщик не имел права. Он несколько раз пытался обжаловать постановления в суде, что только затягивало решение проблемы.
Согласно плану урегулирования ситуации, строительная компания в ближайшее время должна направить документы в городскую администрацию на получение разрешения на ввод четвертой секции дома на ул. Холодильной в эксплуатацию. По второму объекту все сложнее: пока корректируется имеющаяся проектная документация. Только после всех процедур дольщики смогут получить свои квартиры и официально оформить их в собственность.
Также задерживают сроки строительства несколько компаний. «Сибстройсервис» планировал сдать дом в микрорайоне «Плеханово 2.0» в 2017 году, но еще вводит его в эксплуатацию. ООО «Стандарт», согласно проектной декларации, планировало ввести в эксплуатацию ГП-5 в ЖК «Юго-Западный» не позднее второго квартала 2018 года. Однако не успевает ввести жилой дом вовремя.
Вадим Ряска считает, что называть долгостроями эти объекты неправильно: «Застройщики по разным причинам иногда допускают нарушение сроков. Кому-то приходится корректировать проектную документацию, у кого-то остались вопросы по благоустройству. При этом стройка не останавливается. Да, дома у нас находятся на контроле, но по ним точно понятен объем работ и примерный срок завершения строительства и благоустройства».
_С 1 июля вступили в силу новые правила строительства. Предполагается, что постепенно застройщики уйдут от привлечения средств дольщиков. Возведение домов начнут финансировать банки._
_Обновлено 2.07.2018 в 8:21_
Согласно проектной декларации, опубликованной на официальном сайте АО «Мостострой-11», срок ввода в эксплуатацию жилого дом на Орловской — 2 квартал 2018 г., передача объекта дольщикам по договору — не позднее 90 дней с момента ввода в эксплуатацию, следовательно, передача квартир должна состояться не позднее
